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2006-06-24 廖祖笙:不要奢望房产商们争当义商

“开发商要自觉服从宏观调控大局。负责任的企业要自觉在调整供应结构、规范市场行为,努力提供适应多数家庭购买的中小户型、中低价位普通商品住房以及建造节能省地型住宅等方面发挥应有的作用。”在房地产市场形势分析会上,建设部部长汪光焘指出。(8月30日《华夏时报》 )

从广义上划分,商人有两种:奸商和义商。奸商见利忘义,使奸弄诈,唯利是图;义商先义后利,诚信为本,公平交易。指责房产商为求高利润不建普通商品房,要求他们自觉这样,自觉那样,其实就是在要求开发商们正确处理义和利之间的矛盾,服从“大庇天下寒士俱欢颜”的大局,争当义商。笔者以为,在房地产市场秩序还颇为凌乱、亟待规范的年月,这样的要求很是轻飘,不太可能产生明显的效果。

趋利是商家的本性。开发商们做的是大买卖,其间官商勾结者不乏,而勾结是需要付出巨额成本的,加上地价、税费以及建筑、营销等方面的成本支出,开发商们也各有各的难处。要求他们在高付出之后放弃部分资金的回收或是高回报,其实就是在要求他们甘于作圣人,这太不现实。建不建普通商品房,是开发商们的自由,不难理解,无法干涉,也不宜做太多细节上的干涉。

奢望房产商们争当义商,对渴望购得一片栖身之所的市民来说,没有实际意义,在见识了房产市场密布的种种陷阱之后,市民们还不敢奢望一觉醒来,开发商们个个洗心革面,有了争当义商的行动自觉。公众更多巴望的是政府部门能切实加强房地产的宏观调控,掌控主导地位,让非理性的市场繁荣适当降温,市民从而不用再为买不起房而发愁。如果呼吁管用,要求管用,没房的市民早也不用苦苦等待了。

在加强宏观调控的同时,政府该主动出击,掌握调整供应房产结构的主动权,得天独厚地进行房产开发,这样才能有效溶化、移除房产市场的坚冰。公众日常用的水电是由政府机构低价提供的,住的房子为什么就不能由政府机构自主开发,低价提供?把主动权搁在开发商那儿,而后要求他们争当义商,就是要求百年千年,公众买不起房的难题也不可能解决。不知建设部的官员,以为然否?