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2006-07-06 廖祖笙:遏制外资炒房乃造福人民之举

7月6日的《第一财经日报》有消息说,限制外资进入中国房地产业的政策近期有望出台,设限措施将主要以限制非中国居民购房为主。新政策将包括如何界定真正的FDI和以投机为目的的热钱,对非中国居民在中国境内购买房产,将执行严格的审批和登记制度。

限制外资炒房大有必要,也是造福人民之举。正如报道所说,在2002年中国取消了外销房和内销房的区别后,中国境内房地产在外资投资方面没有了任何政策障碍,中国由此成为国际货币基金组织187个成员中少数几个对房地产投资没有限制的国家。这样的状况,再也不能持续下去了!

中国虽然地大物博,但人口数量同时也位居世界榜首,这一特殊的国情首先就决定了中国绝不能永无止境地成为外资炒房的乐园。没有哪一套住房是可以建筑在虚无缥缈的空气中的,有住房存在的地方就一定会有土地的占用,而土地是不可再生的。中国居民多年来普遍面临着购房难这样一个沉重的现实,在这种情况下,住房已经不再是一般意义上的商品,它实际承载着社会保障的功能。出台一些必要的政策,限制任何形式的肆意炒房,于国于民都有益无害。

房价连年来持续走高,不是国民总体实际购买力增强所作用的结果,而是资本力量在房地产市场兴风作浪、恶意扩张所结出的一颗恶果。这些资本力量,既来自于国内的家族财团,也来自于国外的资本势力。去年国家七部委为抑制楼市泡沫,联手打出了一套组合拳,上海楼市很快出现突击抛盘现象,有炒家赶在“大限”到来前“跳水”卖楼,甚至有一个浙江的17人炒房团一下子急放258套房产。温州炒房团之类的炒房势力活跃至此,外资炒房就更是惊人,动辄就是以几亿元的购买力撒向中国房地产市场。新华社此前曾有报道称:进入2006年,上海、北京和广州等地楼市,海外机构投资者空前活跃,整体收购案明显增多。种种迹象表明,外资大量进入内地楼市,对楼价攀升一定程度上产生了推波助澜的作用。

试想,中国居民在这样的内外夹攻之下,头顶又怎能不横亘着买房难这样一座新的大山?对非中国居民在中国境内购买房产,执行严格的审批和登记制度,既是及时的,也是极之必要的。

外汇大量流入房地产市场,固然给中国的经济建设带来了可喜的一面,但我们不能为着一时的经济利益和发展,而把本国的大量人群逼入居无定所的不堪境地。我们不但要让“广厦千万间”实现它原有的居住功能,尽量造福于这个时代的本国子民,还要为我们的子孙后代多想想,为之预留起码的生存空间。采取必要的措施遏制外资炒房,既功在当代,也利在千秋!

在国际恐怖势力日益猖獗的时下,对非中国居民在中国境内购买房产,执行严格的审批和登记制度,也有利于国家安全。任何时候,我们都不能对外来的购房力量不问出处,来者不拒。

在为这一英明决策喝采的同时,笔者也真诚地祈祷买房难不再困扰中国的百姓。让中国的房产,真正为中国的百姓遮风挡雨,真正造福于中国的人民!